Qu’est-ce qu’un Fedeicomiso ou un Trust ?
Au début des années 1970, le gouvernement mexicain a reconnu qu’il était crucial de rendre les investissements étrangers au Mexique plus sûrs et plus faciles pour les citoyens non mexicains. Parce que la Constitution mexicaine interdit aux étrangers d’acheter ou de posséder des biens immobiliers à moins de 62 miles de la frontière internationale des États-Unis, ou à moins de 31 miles de la côte mexicaine, une méthode innovante et sécurisée de détention de titres a été créée. Cette méthode permet la propriété étrangère par l’intermédiaire d’une fiducie immobilière mexicaine appelée Fideicomiso.
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Afin d’obtenir les droits de propriété, le ministère des Affaires étrangères de la ville de Mexico délivre un permis à la banque mexicaine choisie par l’acheteur, permettant à la banque d’agir en tant que fiduciaire de la propriété. Essentiellement, la banque agit à titre de « fiduciaire/acheteur » de la fiducie et l’acheteur est le « bénéficiaire » de la fiducie. La fiducie n’est jamais considérée comme un actif de la banque.
Le bénéficiaire a le droit d’utiliser, d’occuper, de louer et de posséder le bien, y compris le droit de construire sur celui-ci ou de l’améliorer de toute autre manière. Le bénéficiaire peut aussi vendre le bien en demandant au fiduciaire de transférer les droits à un autre acheteur qualifié ou de léguer le bien à un héritier. La durée initiale de la fiducie est de 50 ans, mais elle peut être renouvelée.
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Le bénéficiaire/acheteur a le droit de jouir, de vendre, de louer, d’améliorer ou de grever (d’utiliser comme garantie), etc. Cela ne doit pas être confondu avec un bail foncier – l’acheteur n’est pas un locataire. La propriété est détenue en fiducie par le fiduciaire (la banque), au profit du bénéficiaire / acheteur. En cas de vente, tout capital acquis tout au long de la propriété du bien en fiducie revient directement au bénéficiaire/acheteur.
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Une fiducie est-elle un bail ?
Non, un Fideicomiso ou une fiducie bancaire n’est pas un bail. Le bail ne vous accorde qu’une certaine période d’utilisation et vous n’êtes pas propriétaire des droits sur la propriété.
La fiducie est le seul véhicule qui vous permet de posséder les DROITS DE FIDUCIE qui, en termes pratiques, vous permettent d’utiliser, de profiter, de louer, d’hériter, de grever et de disposer librement de la propriété comme bon vous semble.
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Combien de temps faut-il pour établir une fiducie ?
Les transactions immobilières au Mexique sont traitées par un notaire public (Notario Publico), mais au Mexique, un notaire public est très différent d’un notaire public aux États-Unis.
Au Mexique, les notaires sont des avocats spécialisés qui agissent au nom de l’État et du gouvernement fédéral dans le cadre de toute transaction ; ils sont comparables à un greffier des tribunaux américains.
En moyenne, un notaire peut obtenir votre fiducie bancaire dans un délai de 60 à 90 jours. Votre agent AMPI peut superviser l’ensemble du processus et s’assurer que vous comprenez chaque étape impliquée dans votre achat.
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Puis-je léguer mes biens à quelqu’un en cas de décès ?
Si vous avez acheté votre bien immobilier dans une fiducie bancaire, on vous demandera la liste des bénéficiaires secondaires de votre fiducie. Vous pouvez attribuer à vos bénéficiaires des pourcentages de propriété en tant que locataires communs ou vous pouvez attribuer à vos bénéficiaires en tant que locataires conjoints avec tous les droits de survie.
Si vous achetez votre propriété sans fiducie bancaire (en dehors de la zone restreinte), vous devrez créer un testament auprès d’un notaire mexicain décrivant vos désirs.
Comment payer mon achat immobilier ?
L’acheteur ne doit débloquer des fonds que lorsqu’il est assuré de recevoir un titre clair. En utilisant un fournisseur de services d’entiercement tiers américain ou mexicain, votre argent est conservé dans un compte séquestre numéroté individuellement jusqu’à ce que votre fiducie soit complète et que les droits de propriété vous aient été transférés, en tant que bénéficiaire/acheteur.
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Mexique, vous voudrez peut-être souscrire une assurance titre pour l’achat de votre propriété. L’assurance titres est disponible pour les propriétés au Mexique achetées par des citoyens étrangers et mexicains auprès de plusieurs compagnies d’assurance titres (consultez votre professionnel de l’immobilier AMPI).
Comment puis-je m’assurer que j’ai un droit de propriété légal ?
Dans le document de fiducie, le bénéficiaire/acheteur étranger doit nommer et désigner le bénéficiaire du bien. L’acheteur bénéficiaire peut être un particulier, plusieurs associés, une société étrangère, une fiducie successorale ou une autre entité. Le fiduciaire (la banque mexicaine) suivra les instructions de la personne que vous désignez comme bénéficiaire/acheteur. Vous pouvez désigner une société américaine comme bénéficiaire principal de la fiducie. C’est parfaitement légal.
Si vous envisagez d’utiliser une société américaine ou mexicaine pour détenir les droits de la propriété que vous achetez dans notre région, veuillez consulter votre professionnel de l’immobilier AMPI Vallarta y Compostela pour obtenir les conseils appropriés d’autres professionnels dans ce domaine.
Quels sont les frais de clôture ?
Les frais de clôture sont des frais liés au transfert des droits sur la propriété achetée au Mexique. Le coût total peut varier selon les circonstances. Il est généralement prudent pour l’Acheteur de prévoir environ 4 à 8 % du prix d’achat pour couvrir ces coûts. Il est toujours préférable de demander un devis au notaire qui procédera à la clôture de la transaction. Il est de coutume que les acheteurs couvrent tous les frais de clôture. Le vendeur paiera l’impôt sur les gains en capital, s’il y a lieu, l’annulation de la fiducie et les frais immobiliers.
Impôt sur les gains en capital
Cet impôt connu au Mexique sous le nom d’ISR (Impuesto Sobre la Renta) est payé en fonction de votre résidence fiscale et également des exigences du service des impôts Secretaria de Hacienda. Il s’agit d’une situation individuelle et chaque transaction est différente. Veuillez consulter votre professionnel de l’immobilier AMPI Vallarta y Compostela, afin que vous puissiez recevoir la recommandation appropriée d’un expert fiscal.
Original: https://vallartanayaritmls.com/real-estate-in-the-bay/real-estate-faqs/
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